Для тех, кто хочет купить квартиру в «Файна Таун», но не имеет на руках необходимой суммы денег, «Ощадбанк» предлагает возможность купить недвижимость в кредит. Рассмотрим, какие условия предлагает банк и просчитаем, во сколько может обойтись такая покупка.
Условия получения кредита
Сначала рассмотрим условия «Ощадбанка» на кредитование покупки квартиры в «Файна Таун»:
- авансовый взнос от 30% стоимости квартиры;
- срок кредита от 1 до 20 лет;
- процентная ставка на первые 2 года от 8,9% годовых;
- начиная с 25 месяца процентная ставка 19,99% годовых;
- разовая комиссия за предоставление кредита 0,99% от суммы кредита;
- валюта кредита – гривна.
Сразу отметим преимущества получения кредита при покупке квартиры в «Файна Таун». Первое – это сниженная процентная ставка на протяжении первых двух лет кредитования. Так что, если не хватает совсем небольшой суммы денег, которую можно будет отдать за 2 года, то можно будет отделаться «малой кровью». Ещё одним преимуществом является возможность выбора схемы погашения кредита: аннуитет (равными суммами на протяжении всего срока кредита) или классика (постепенное снижение размеров выплат). Также отметим, что есть возможность снижения суммы первоначального взноса до 10%. Но это доступно только при внесении дополнительного залога имущества, например, другой квартиры.
Кроме того, валютой кредитования является гривна. С одной стороны, это приводит к более высокой процентной ставке, чем при валютных кредитах. Зато сумма изначально закреплена в гривне, и получатель кредита защищён от возможных скачков курса. Наконец, «Ощадбанк» предусматривает возможность досрочного погашения кредита без штрафных санкций. Ещё одним бонусом является возможность погашения кредита не только через кассу банка, но и через онлайн-сервис, что избавляет от необходимости стоять в очередях.
Чтобы оформить кредит в «Ощадбанке» на покупку квартиры в «Файна Таун» потребуются следующие документы:
- паспорт гражданина Украины;
- индивидуальный налоговый номер;
- документы о доходах и удержаниях из них за последние 6 месяцев (для лиц, которые ведут предпринимательскую или независимую профессиональную деятельность – за 12 месяцев);
- справка о постановке на учёт внутренне перемещенного лица (при наличии).
- Также добавим, что после консультации в банке могут потребовать и другие документы. Например, для оценки платёжеспособности могут учитываться доходы членов семьи.
Расчёт кредита
И теперь рассмотрим небольшой пример. Сразу отметим, что пример является условным, так как точная формула «Ощадбанка» нам не известна, и в зависимости от конкретных сумм могут применяться различные процентные ставки.
Предположим, что заёмщик хочет купить 2-комнатную квартиру в «Файна Таун» площадью 53,82 м2. На текущий момент у него есть 1,5 млн грн. Цены на квартиры «Файна Таун» постоянно растут, на текущий момент средняя стоимость квадратного метра составляет около 1200 долларов. Таким образом, цена квартиры составляет $64584. По текущему курсу НБУ (2798,0832 за $100) это будет 1 млн 807 тыс 114 грн. Следовательно, заёмщику не хватает 307 тыс грн.
Отметим, у заёмщика имеется 1,5 млн на первоначальный взнос, что составляет 83% от стоимости квартиры. «Файна Таун» предлагает скидки на покупку квартиры, если сумма первоначального взноса достаточно большая. К тому же, иногда проводятся акции, когда размер скидки увеличивается. Так что при такой покупке можно рассчитывать на скидку в размере от 2% до 6% от первоначальной стоимости квартиры. В результате, цена квартиры и сумма кредита будут меньше, чем указано в расчёте, но мы пока упустим этот параметр, как неизвестный.
Пока что мы будем исходить из того, что заёмщику нужно получить кредит в «Ощадбанке» на сумму 307 тыс грн, и погасить кредит он планирует за 2 года. Соответственно, к этому кредиту будет применяться ставка 8,9% годовых. За все 2 года предстоит заплатить 54646 грн процентов по кредиту. Дополнительно при оформлении кредита нужно заплатить комиссию банку в размере 0,99% от суммы кредита – 3039,30 грн. Таким образом, совокупная переплата по кредиту составит 57685,30 грн. Вместе с тем, ежемесячно нужно будет погашать основное тело кредита в сумме 12791,67 грн и начисленные проценты в сумме 2276,92 грн. Реальные ежемесячные платежи составят 15068,59 грн (или около $540 по нынешнему курсу). Вполне подъёмная сумма при нынешней экономической ситуации в Украине.
Но ещё раз хотим подчеркнуть, что это лишь примерный расчёт платежей по кредиту «Ощадбанка» при покупке квартиры в жилом комплексе «Файна Таун». Для более точной калькуляции, с учётом текущих цен и скидок на конкретные квартиры в наличии, нужно обращаться в отдел продаж «Файна Таун».