В ноябре 2021 года существенно сократилось количество сделок на первичном рынке недвижимости Киева по сравнению с августом. Об этом заявляют специалисты в сфере недвижимости.
Спрос
По словам роэлторов, падение объёмов сделок составило более трети – в среднем на 35%. Ситуация в других городах не очень сильно отличается. Так, активность инвесторов снизилась на 30% в Днепре, на 25-27% – во Львове, Харькове и Одессе.
Глава Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСНУ) Юрий Пита заявляет, что основной причиной сокращения количества сделок стало существенное повышение стоимости квадратного метра недвижимости. Платёжеспособный спрос не поспевает за темпами роста цен.
«Слишком быстрые процессы на рынке привели к фактическому «истощению» платёжеспособного спроса», – заявил Пита.
Об уменьшении количества сделок на первичном рынке недвижимости говорит и председатель Киевского городского отделения АСНУ Елена Гайдамаха.
«За последние месяцы на первичном рынке жилья наблюдается ощутимое сокращение спроса: в объектах эконом-класса уменьшение [количества] покупателей составляет более 40%, в ЖК комфорт-класса уже более 30%, а в объектах бизнес- и премиум-класса снижение активности покупателей превышает 25%. Уменьшение количества покупателей будет удерживать застройщиков от пересмотра цен и будет стимулировать к предоставлению потенциальным покупателям скидок при приобретении квартир при условии 100-процентной оплаты их стоимости», – подчеркнула Гайдамаха.
Цены
Вместе с тем, несмотря на существенное падение спроса, на рынке не наблюдается снижения цен. По итогам ноября 2021 года, стоимость жилья на первичном рынке Киева остается стабильной. Об этом сообщает Елена Гайдамаха.
Она отмечает, что, начиная со второй половины сентября, наблюдаются лишь незначительные ценовые колебания. Они составляют примерно 1,5-3% и затрагивают лишь некоторые объекты бизнес- и премиум-класса. К тому же, преимущественно на начальных этапах строительства.
В объектах комфорт-класса и новых форматов категории комфорт цены достаточно стабильны. Как ожидается, до конца декабря стоимость квадратного метра в данном сегменте не претерпит существенных изменений. На долю категорий комфорт и комфорт+ сейчас приходится более 60% всех возводимых ЖК.
Юрий Пита придерживается такой же точки зрения. Он считает, что до конца года ситуация на первичном рынке в крупнейших городах Украины существенно не изменится. Цена квадратного метра останется стабильной. Вместе с тем, застройщики будут стимулировать продажи с помощью системы скидок в размере 5-15%. Однако они вряд ли вызовут резкий рост спроса.
По материалам: glavcom.ua