«єОселя» втрачає оберти: банки скорочують видачу пільгових іпотек
Банки значно скоротили обсяги видачі пільгових іпотечних кредитів за програмою «єОселя» у другій половині 2024 року. Основними причинами стали зміна умов програми, що надала перевагу забудовникам, та нестача фінансування у держкомпанії «Укрфінжитло», яка відповідає за реалізацію цієї програми.
«Загалом за одинадцять місяців 2024 року іпотек оформлено більш як у півтора раза більше, ніж за весь попередній рік. Проте у другому півріччі за місяць у середньому фінустанови надають на третину меншу кількість кредитів, ніж у березні-квітні, коли обсяги були рекордними», – йдеться у Звіті про фінансову стабільність ГБУ.
Як зазначає регулятор, видача кредитів «єОселя» сповільнилася з наступних причин:
- Зміна умов програми «єОселя»: «Укрфінжитло» намагалася збільшити частку кредитів на первинному ринку, що призвело до зменшення фінансування готового житла.
- Фінансовий дефіцит: держкомпанія знову зіткнулася з нестачею коштів.
Нацбанк зазначає, що попит на кредити для купівлі житла на первинному ринку залишається низьким. Навіть після перефокусування програми кількість таких кредитів зростає повільно.
Поточна ситуація в іпотечному кредитуванні:
- Іпотечні кредити видаються переважно лише в межах програми «єОселя». Позики поза цією програмою є поодинокими.
- У програмі беруть участь 11 банків, але більшість кредитів (понад 90%) видають лише 3 державні банки. Нові учасники програми досі практично не активізувалися.
- НБУ вважає, що низька маржа в програмі не мотивує більшу кількість банків долучатися до цього сегмента. Для пожвавлення іпотечного кредитування необхідно змінити механізми державної підтримки, щоб банки могли отримувати ринкову винагороду.
Кредити та ставки відсотків програми «єОселя»
У вересні 2024 року банки видали 681 іпотечний кредит на суму 1,2 млрд грн. Для порівняння, у квітні цей показник перевищував 1000 кредитів за місяць.
Середньозважена ефективна ставка за іпотечними кредитами поступово зросла: у вересні вона становила 8,3% річних, порівняно з 8,2% у серпні, 8% у липні та 7,6% у травні та червні.
Джерело: Цензор
