Перенос КПП, закрытая территория, собственная котельная, ОСББ и другие вопросы обсудили инициативная группа инвесторов «Файна Таун» и представитель КАН

В конце ноября 2019 года застройщик «Файна Таун» начал монтировать ограждение и контрольный пункт пропуска (КПП) возле второй очереди комплекса. Но инвесторы обнаружили, что КПП будет размещён не на торце дома 0804 возле улицы Салютной, как указано на генплане, а в глубине комплекса возле внутренней стены дома 0903. Иными словами, дома 08 и 09, судя по всему, не будут огорожены забором, а останутся общедоступной территорией.

Фактически, во второй половине ноября 2019 года уже начался монтаж КПП возле дома 0903. На изображении красным цветом выделены здания, которые, по слухам, будут общедоступными магазином «Сильпо» и комплексом «Спортлайф». Синим цветом выделена парковка, которая теперь тоже будет общей для посетителей «Сильпо», «Спортлайфа» и коммерческих объектов на первых этажах, а не для жильцов «Файна Таун», как было задумано изначально. Чёрным цветом выделен пункт пропуска. Но сейчас его монтируют не там, где он указан на макете и на генплане, а на углу дома 0903, куда указана стрелка.

Естественно, такая ситуация не оставила равнодушными не только инвесторов домов 08 и 09, но и других будущих жителей ЖК «Файна Таун». Возникло опасение, что в угоду коммерции, которая будет расположена на первых этажах домов жилого комплекса, застройщик может отказаться от концепции закрытого квартала, как было обещано ранее.

Эта ситуация обсуждалась среди инвесторов, и в результате была сформирована группа, которая инициировала проведение переговоров с представителями застройщика для прояснения ситуации. После нескольких дней обсуждений инвесторы сформировали перечень животрепещущих вопросов, которые передали руководству КАН. Причём вопросы касались не только переноса КПП, но и других важных и наболевших проблем, которые всплыли к тому времени. В том числе инвесторов интересовала собственная котельная (которую, по слухам, отменили, хотя в домах первой очереди в конце ноября было очень прохладно) и созданного без участия инвесторов ОСББ.

Итоговый перечень вопросов выглядел следующим образом:

1. В связи с чем перенесли КП?
2. Как будут ограждены дома 0804-0903?
3. Как будет устроена парковка перед домами 0804-0903? Для кого она?
4. Какие гарантии, что территория ФТ останется закрытой? Не будет ли ради общего доступа к коммерции отменена идея закрытости всего комплекса в пользу закрытости только внутренних дворов очередей?
5. Какой план по допуску/недопуску клиентов арендаторов коммерческой недвижимости в ФТ, особенно в следующих очередях?
6. Какая коммерция (названия, род деятельности) будет в торце ул. Салютной (дома 0804-09) напротив открытого паркинга (до фактического КПП)?
7. Будет ли собственная котельная? Если будет, то когда? Почему ОП даёт противоречивую информацию?
8. Есть ли план по размещению камер на территории второй очереди?
9. Когда, где и ориентировочно по какой стоимости будет паркинг?
10. Почему на плане/макете парковочные места изображены перпендикулярно домам, а в действительности размещены параллельно домам, что уменьшает количество паркомест?
11. Как в домах второй очереди будет организовываться создание ОСББ? Есть ли как в первой очереди владелец “50 квартир” и тому подобного? Мы сможем сами выбирать председателя, правление и членов ревизионной комиссии своего ОСББ? Если нет, то как будем осуществлять контроль?

Встреча инициативной группы инвесторов «Файна Таун» (в составе 4 человек) и представителя застройщика (руководитель продаж KAN) прошла 4 декабря. После обсуждения возникшей ситуации и указанных выше вопросов удалось прояснить позицию застройщика в отношении переноса КПП. Также были получены ответы и на другие вопросы.

Далее приводим ответы на все основные вопросы:

1. Как будут ограждены дома 0804-0903?

Дома будут ограждаться забором в арке подъезда с калиткой. Подобные примеры уже есть в первой очереди. Фасады и тротуары будут открытыми. Обсуждается вопрос установки забора (а-ля второй КПП), который будет закрываться после 22:00.

2. Как будет устроена парковка перед домами 0804-0903?

Парковка планируется открытой (т.е. для всех, а не только для жильцов «Файна Таун»). КПП останется на том же месте (судя по всему, установленный возле дома 0903). Будет доработан вопрос непосредственной близости к подъезду 0903. Вопрос второго КПП (как и было задумано изначально, возле дома 0804) – на обсуждении. Есть опасения, что из-за второго КПП на этом участке будут постоянные пробки из-за 2-х шлагбаумов. Но идея с «монетизацией» данного участка (ограничения по времени и т.д) интересна и принята в разработку. Вероятно, до получения ключей второй КПП установлен не будет.

3. В связи с чем перенесли КПП?

Для всеобщего удобства. Нам всем нужны магазины типа Watsons и т.д. Нет цели – заработать на этом. Есть желание, чтобы качество «коммерции» было выше. Крупные сетевики заходят только на места с общей доступностью. На закрытой территории бывает только инфраструктура локального назначения

4. Какие гарантии, что территория ФТ останется закрытой? Не будет ли ради общего доступа к коммерции отменена идея закрытости всего комплекса в пользу закрытости только внутренних дворов очередей?

Территория «Файна Таун» останется закрытой! Без вариантов. Это озвучивается всем арендаторам. Уже проведены исследования, подтверждающие, что на территории ФТ может разместиться несколько супермаркетов типа «КОЛО», и это будет выгодно для них.

5. Какой план по допуску/недопуску клиентов арендаторов коммерческой недвижимости в ФТ, особенно в следующих очередях?

Допуск посетителей – только по заявкам от арендаторов. Никаких временных пропусков и т.д. «Файна Таун» будет закрытым, как и «Комфорт Таун». С коррупцией среди охранников будут бороться

6. Какая коммерция (названия, род деятельности) будет в торце ул. Салютной (дома 0804-0903) напротив открытого паркинга (до фактического КПП)?

Напротив домов 0804-0903 действительно планируется «Спортлайф». И не только «Сильпо», а тот самый торговый центр с парковкой, который изображен сейчас по центру макета. Вместо мойки и подстанции. К ТЦ и «Спортлайфу» будут выдвигаться требования о создании собственных больших и открытых парковок. Там будет место, где поставить машины всем. Что будет на первых этажах этих домов – пока не известно. Никаких «Космолотов» не будет.

7. Есть ли план по размещению камер наблюдения на территории второй очереди?

План запросят у компании поставщика. Их будет во второй очереди больше, чем в первой

8. Когда, где и ориентировочно по какой стоимости будет паркинг?

Подземный паркинг – согласно озвученным данным в ОП. В некоторых домах, начиная с 4-й очереди. Не во всех домах он будет, но количество подземных паркингов будет расти. Наземный паркинг – согласно макету, но с поправкой на «результат паркингов» в ТЦ. Далее должна быть школа и после – наземный паркинг.  Продолжается сбор мнений и планы об ускорении его строительства. Но, двигаться дальше можно, отталкиваясь от размера паркинга, который будет построен на территории ТЦ. Он запланирован быть бесплатным с огромной долей вероятности. Ориентировочные цены на паркинге: Наземный – $15 тыс., подземный – $25 тыс. Эти суммы озвучивались и ранее.

9. Почему на плане/макете парковочные места изображены перпендикулярно домам, а в действительности размещены параллельно домам, что уменьшает количество паркомест?

Из-за изменения строительных норм (ДБН), дома в новых очередях стали шире. В связи с этим не везде можно разместить парковки перпендикулярно к домам или ёлочкой, так как проезд останется очень узким.

10. Есть ли надежды на собственную котельную?

Однозначно, собственная котельная будет – 100%. Она будет работать на газу. Дома всех очередей, подключенных к централизованному отоплению (на текущий момент, дома первой очереди), будут на неё переключены. Тариф не будет выше, чем «городской», поскольку он регулируется законодательством. Сроки ввода в эксплуатацию пока не известны, так как есть много нюансов (первая зима и т.д), но собственную котельную планируется запустить в ближайшем будущем. Она будет расположена там же, где и запланирована. Иными словами, собственная котельная будет, от неё не отказываются, «потому что она возле садика».

11. Как в домах второй очереди будет организовываться создание ОСББ. Есть ли как в первой очереди владелец «50 квартир» и тому подобного? Мы сможем сами выбирать председателя, правление и членов ревизионной комиссии своего ОСББ? Если нет, то как будем осуществлять контроль?

ОСББ уже есть. Нового не будет. Весь жилой комплекс «Файна Таун»  находится по одному адресу. Главу правления и правление можно будет переизбрать. ОСББ создан изначально застройщиком для того, чтобы на территорию ЖК не установили ни один МАФ, чтобы никто не пришёл извне и не потребовал открыть территорию (она в распоряжении ОСББ – никто другой не имеет права командовать). Также, стоимость аренды земли для ОСББ, условно, в тысячи раз меньше, чем для застройщика. При наличии ОСББ аренда земли в год, для одной квартиры примерно 12 грн.

Кроме изначально подготовленных инвесторами вопросов на встрече дополнительно озвучили следующее:

• В «Файна Таун» уже есть и в дальнейшем будет наряд ДСО. Навсегда! Здорово;
• Ведутся переговоры с представителями (поставщиками) систем охраны AJAX, чтобы жильцы могли прямо в УК заказать себе подключение и установку по специальной сниженной цене;
• Штрафы за нарушение порядка парковки на территории «Файна Таун» уже прописаны в правилах УК. Но, при необходимости вызвать эвакуатор для обнаглевшего водителя представители застройщика просят делать это своими силами, не рассчитывая только на УК.

Обсудить озвученную информацию можно на форуме «Файна Таун» или в группе в Telegramm.