Приём квартиры в «Файна Таун» после застройщика: 2 очередь
Итак, длительный период инвестиционного ожидания наконец закончился. Радостная новость о вводе в эксплуатацию 2-й очереди ЖК «Файна Таун» была омрачена карантином. Он привёл к отсрочке начала просмотров квартир и спутал все планы. Потому ожидание затянулось ещё на полтора месяца. Но просмотры наконец начались. И мне посчастливилось стать одним из первых инвесторов, которых пригласили на просмотры.
Отмечу, это моя первая квартира, приобретаемая на условиях инвестирования. Потому процесс осмотра и приёмки квартиры – тоже впервые в моей жизни. Неоднократно перечитав рекомендации по осмотру квартиры, я решил, что в этом деле мне потребуется помощь более опытного человека. Так как родственников или друзей с необходимыми инструментами, навыками и опытом у меня не оказалось, пришлось искать профессиональных исполнителей.
Приём квартиры в новостройке у застройщика: на что обращать внимание?
В процессе поиска таких исполнителей я связывался с несколькими компаниями, и среди них мне приглянулась ALS Engineering. Именно на ней я остановил свой выбор, и с представителем этой компании отправился на приём квартиры. Добавлю, что обычно на такой просмотр от компании едет несколько сотрудников. Но сейчас, в условиях карантинных ограничений, KAN допускает к просмотру только двоих человек. Так что помимо инвестора с собой можно привести только одного стороннего человека. Компания согласилась работать в условиях таких ограничений.
Кратко расскажу о цене услуги по приёмке квартиры у застройщика. Стоимость калькулируется исходя из тарифа $1 за один квадратный метр площади квартиры по текущему курсу, но не меньше 1800 грн. С компанией можно договариваться о групповых скидках, если несколько инвесторов из одного ЖК решат воспользоваться её услугами в один день.
Сам приём квартиры
Когда впервые открываешь двери своей квартиры (хотя по документам это ещё не так), возникают очень волнительные и радостные ощущения! При этом хочется ходить по комнатам с широко открытыми глазами, выглядывать в окна и просто наслаждаться моментом. Но расслабляться не стоит – нужно внимательно проверять квартиру по чек-листу. И очень хорошо, что в этот момент рядом был человек, который без лишних эмоций занимался именно проверкой и поиском возможных косяков. Так что мне оставалось только не отвлекать специалиста от работы частыми вопросами и всё фотографировать. Хотя я тоже пытался проверить квартиру, вооружившись соответствующей инструкцией.
Начну с хорошего.
- Всё выглядит аккуратно. Понятно, что окна грязные. Но строительного мусора нет, пыли и грязи нет. Так что первые впечатления очень положительные сразу же с момента открытия дверей.
- Дверь, установлена хорошо. Нареканий не вызвала.
- Стены расположены в соответствии с планом. Отклонения местами есть, но всего на пару миллиметров, что допустимо по нормам. Стены ровные, углы прямые.
- Стяжка в квартире ровная, видимых неровностей нет. Проверка тоже не показала перепадов. Так что с этим всё хорошо.
- Потолки ровные. Видны швы, но это допустимо.
- Межкомнатные стены прилегают к потолку хорошо, без сквозных отверстий.
- Между перекрытием и стеной имеется демпфирующий материал (название не запомнил) для компенсации расширения перекрытия.
- Вентиляция работает на вывод воздуха во всех санузлах и на кухне.
- Вход электричества проверили, работает.
- По канализации проблем нет. Она целостная, закреплена хорошо. Доступ к раструбам есть.
- Радиаторы установлены хорошо и ровно. По виду они очень маленькие.
Теперь косяки и недостатки.
Пойду от меньшего к большему.
- В одной межкомнатной стене я обнаружил щель между блоками. Щель небольшая. Но в акт это не внесли, так как это считается допустимым по нормам. А вот внутренний контроль качества за это должен сделать нагоняй мастерам. В любом случае, это не критично и заполнится штукатуркой.
- Большинство окон не отрегулированы. Но настройку ещё будут делать централизованно. Так что те инвесторы, которые придут на просмотры позже, могут с этим и вовсе не столкнуться.
- В одном из окон имеется трещина в створке – по сварному шву. Дефект устраняется без демонтажа.
- Имеются проблемы с отливами. Они плохо примыкают к стенам, имеются щели – узлы примыкания расходятся. Такая проблема на нескольких окнах. Так что нужно восстановить изоляцию узлов примыкания отливов с внешними откосами.
- Откос наружный фасадный на лоджии в примыкании к окну имеет зазор. Чтобы устранить, нужно снять стеклопакет, заделать зазор герметиком и подкрасить в цвет откоса.
- На лоджии стяжка совсем плохая. Положили слишком тонкий слой, она отошла от основания по всей площади лоджии. Фактически, она гуляет под ногами и пошла трещинами. Стяжку нужно полностью переделывать.
И ещё несколько моментов.
Я бы отнёс это к недостаткам, хотя на самом деле это объективная реальность.
- Итоговая площадь квартиры оказалась на 10 квадратных сантиметров меньше проектной. Это в пределах допустимой погрешности по договору, так что компенсации не будет. На месте мы примерно нашли комнату и стены, из-за которых произошло уменьшение. По одной комнате на месте не смогли согласовать размеры из-за более сложной геометрии. Приёмщик снял замеры и сведёт их в программе, пришлёт мне дополнительные файлы позже. Хотя покрутив план квартиры уже дома в спокойной обстановке я разобрался, где была нестыковка. Осталось дождаться подтверждения.
- На кухне дверной проём сделан не совсем логично. Часть монолита выступает больше, чем межкомнатная перегородка. Было бы логично сместить перегородку на 10 см, чтобы она была на одном уровне с монолитом. Но на плане оно всё выглядит именно так, как построено, так что не прикопаешься.
Общий вывод.
В целом, застройщик передаёт квартиру в хорошем состоянии. Есть некоторые замечания, которые легко устраняются. На устранение потребуется несколько недель. Потом будет повторный осмотр. Несмотря на то, что акт приёмки я не подписал, общее впечатление осталось позитивным.
Нужно ли приглашать на осмотр специалиста по приёмке? Если это ваша первая квартира, то однозначно нужно. В таком случае приём квартиры пройдёт более гладко и результативно. Начитавшись статей в интернете, взяв с собой чек-лист и минимально доступные мне домашние инструменты, я сам смог найти лишь половину указанных выше недостатков. При этом пункт 1 оказался допустимым отклонением. Пункт 2 – просто работы ещё не проведены на момент приёмки. Пункт 6 – всё очевидно было даже для неспециалиста. А вот косяков с окнами я бы сам не обнаружил, особенно те, которые снаружи. Они ровно установлены и не имеют трещин стеклопакетов. Этим бы я и ограничился. Если вы уже несколько раз принимали квартиру в новостройке и имеете необходимые инструменты для проверки геометрии и т.д., то можно пытаться обойтись своими силами. Но лучше дождаться окончания карантина, тогда на просмотр можно будет заходить нескольким людям, а не только двоим, как сейчас. Больше глаз и рук – выше вероятность найти косяки.
Следить за моим ремонтом от начала до конца можно на сайте по тегу “Мой ремонт” или в Telegram.
