ЖК «Файна Таун» – Цены на квартиры продолжают расти

«Файна Таун» – это жилой комплекс комфорт-класса. Потому и цены здесь соответствующие. Рассмотрим, сколько стоит квадратный метр в ЖК «Файна Таун», как меняется цена со временем, и за что фактически платит инвестор.

Когда застройщик только готовился к старту продаж квартир в ЖК «Файна Таун» и начинал публиковать первую рекламу, фигурировала стоимость за квадратный метр на уровне от 17500 грн. По курсу на тот момент это было около $675. И по состоянию на середину 2017 года это была вполне рыночная цена.

Цены «Файна Таун»

Фактические продажи квартир в первой очереди ЖК «Файна Таун» стартовали в сентябре 2017 года. При этом оказалось, что фактическая цена квадратного метра была существенно выше заявленных $675. Стартовая цена квадратного метра составляла около $800, а на некоторые планировки даже начиналась с $900 и более. Так что же, застройщик обманул в рекламе?

Нет. Реклама была правдивой, если обращать внимание на слово «от» 17500 грн за метр квадратный. Такая цена действительно была доступна, но при соблюдении ряда условий. Купить квартиру в «Файна Таун» по такой цене можно было только на старте продаж, только для планировок с большой площадью (чем больше площадь, тем меньше цена метра), только при условии 100% предварительной оплаты (тогда предлагаются максимальные скидки) и на условиях акции для первых инвесторов.

Для тех, кто не успел в самом начале старта продаж приобщиться к акции или не имел достаточно средств, чтобы сразу заплатить за квартиру с большой площадью для получения максимальной скидки, цена оказалась выше. Как раз те самые $800 и больше.

Нужно отметить, то цена квадратного метра в ЖК «Файна Таун» зависит от многих факторов. Это и конкретная планировка, и этаж расположения квартиры, и направление выхода окон, и степень готовности объекта. Сумма первоначального взноса также влияет на размер скидки, а соответственно – и на цену квадратного метра.

Рост цен «Файна Таун»

Вскоре после старта продаж цены квадратных метров в ЖК «Файна Таун» начали расти. После небольшого снижения, вызванного новогодними акциями, весной 2018 года рост цен возобновился.

В апреле 2018 года начались продажи квартир в домах второй очереди ЖК «Файна Таун». При этом цена базовая квадратного метра уже стартовала с отметки $900 (вместо $800 при старте продаж квартир первой очереди). Опять же, запуск продаж квартир новой очереди сопровождался акцией, первые покупатели имели возможность выбора планировок с более доступной ценой, а при большом первоначальном взносе можно было рассчитывать на хорошую скидку.

На протяжении лета 2018 года наблюдался небольшой рост цен на квартиры в ЖК «Файна Таун». А осенью произошёл существенный скачёк, и базовая цена квадратного метра уже перевалила за $1000. Но это не привело к снижению спроса, потому в ЖК «Файна Таун» цены продолжали увеличиваться, и уже в декабре 2018 года, когда стартовали продажи квартир третьей очереди, базовая стоимость метра составила около $1200-1250. Опять же, есть акции и скидки, но ориентироваться нужно именно на такую величину.

Данный график наглядно демонстрирует динамику цен на квадратный метр (синий график) и общую динамику (красный график). Как видно по графику, мы имеем восходящий тренд и можно ожидать дальнейшего роста цен.

«Будет только дорожать»

Почему мы думаем, что в ЖК «Файна Таун» цены будут и дальше расти? Тому есть несколько объективных причин. Во-первых, судя по всему, спрос не снижается, люди готовы купить квартиру в Киеве и по такой цене. Во-вторых, первые очереди являются своеобразным котом в мешке. По мере сдачи очередей, заинтересованные инвесторы будут видеть, что застройщик действительно выполняет обещания, а значит, риски уменьшаются. В-третьих, следующие очереди будут ближе к променадам, потому квартиры в этих домах будут стоить дороже, чем в тех, которые выходят на улицу Салютную. В-четвёртых, каждая следующая очередь будет всё ближе к метро «Нивки», а значит цена квадратных метров будет увеличиваться. Наконец, чем ближе к метро, тем ниже будет этажность застройки (в соответствии с генпланом), а это тоже вызовет рост стоимости метра.

Исходя из всего сказанного выше, нынешние $1200-1250 – это далеко не предел. Вполне можно ожидать, что в ЖК «Файна Таун» цены за квадратный метр перевалят за $1500 для обычных квартир. Эксклюзивные квартиры с террасами или «клубные» двухэтажные дома в конце комплекса (рядом с метро) могут стоить и вовсе на уровне $2000 за квадратный метр. Хотя многое зависит от спроса. Пока квартиры хорошо покупают, ждать снижения стоимости метра не стоит. Это законы рынка.

Плата за концепцию «Файна Таун»

А теперь ответим на вопрос – почему так дорого? На самом деле, это неправильная постановка вопроса. Нельзя сравнивать цену квадратного метра в ЖК «Файна Таун» и в другом монолитно-каркасном доме. Это в корне неправильно. Недвижимость комфорт-класса – это не только квадратные метры и строительные материалы. Инвестор покупает и расположение (рядом с «Файна Таун» есть несколько парков, развитая инфраструктура и станция метро), и концепцию жилого комплекса.

А концепция ЖК «Файна Таун» во многом уникальна для украинского рынка. Начнём с того, что здесь предлагаются ПРО-квартиры, что пока не распространено в Украине. На территории комплекса предусмотрены променады, разнообразные места для проведения досуга (включая спортивные и детские площадки и зоны отдыха) и целая комфортная жилая среда. Так что в цену квадратного метра включены все эти преимущества, которые, в большинстве своём, недоступны в других жилых комплексах.